Как узаконить лишние метры

В каждом населенном пункте и почти в каждом садовом товариществе встречаются так называемые прирезки. Это когда граждане передвигают заборы, «прихватив» сотку-другую «ничьей» земли, соседствующей с их участком. Зачастую такая «прихватизация» никому не мешает и недовольства соседей не вызывает. Тем не менее они считаются «самозахватом», то есть пользоваться ими противозаконно. С поправками в Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, граждане получили возможность большинство прирезок за умеренную плату узаконить и оформить в свою собственность. Кому повезло и повезло ли?

- Какой самозахват разрешают узаконить?

Если прирезка заезжает на участок соседа, который оформлен в собственность, узаконить ее не удастся. Нельзя захватить и кусочек территории общего пользования садового товарищества или дачного кооператива, находящегося в его собственности. В этих случаях вопрос решается между собственниками смежных земельных участков. Каких же земель тогда это касается? Главное условие — «прихватизированная» земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

 - Что надо сделать?

Необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

- заявление о перераспределении земельных участков;

- уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП);

- решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли (для садоводов);

- кадастровый паспорт земельного участка.

Важно убедиться, что ваш участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Для получения сведений государственного кадастра недвижимости вы можете обратиться в кадастровую палату, МФЦ или заказать их в электронном виде на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

Если уточнение границ ранее не проводилось, придется заказать его в индивидуальном порядке. Вызываете за свой счет кадастрового инженера (можно обратиться как в БТИ, так и в частные организации — главное, у специалиста должен быть квалификационный аттестат, позволяющий проводить соответствующие работы), и он вам составит план участка в новых границах, с учетом прирезок. Стоит учитывать, что стоят эти услуги не особо дешево. Поэтому сначала важно убедиться, что ваш «самозахват» в принципе может быть узаконен.

- В каких случаях прирезки в собственность не оформить?

Всего в законе прописано с десяток возможных причин для отказа в узаконивании прирезок. Основные из них:

- «самозахват» не должен вылезать за пределы так называемых красных линий — ими на территориальных планах обозначаются участки, по которым проходят какие-то коммуникации, придорожные полосы и т. п.;

- если «прихваченные» сотки захватывают часть другой территориальной зоны (то есть земли, у которой другое назначение и правила использования). Границы этих зон определяются правилами землепользования и застройки, которые должны быть утверждены местными властями (на уровне муниципальных образований);

- площадь участка вместе с прирезкой не должна превышать предельный размер, установленный в конкретном районе для вида разрешенного использования вашего участка. Сколько это, выяснять следует в своей администрации (или на ее сайте).

После того, как будет получено разрешение от администрации на перераспределение земельного участка, кадастровый инженер, к которому вы обратились, подготовит необходимые документы для утверждения схемы земельного участка и постановки его на кадастровый учет в новых границах.

- Сколько придется заплатить за лишние метры?

Размер платы, согласно закону, определяется органом местного самоуправления. Так или иначе, она будет зависеть от кадастровой стоимости прирезки (ее можно посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте www.rosreestr.ru). Если кадастровая стоимость земли отстает от реальной рыночной, выкупать свой «самозахват» однозначно выгодно.

Вопрос на засыпку!

- А зачем мне платить деньги, если я спокойно пользуюсь прирезкой бесплатно?

Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону. Административные штрафы за самовольное занятие земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта 2015 года увеличились в разы, поскольку теперь исчисляются от кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости земли (она у всех разная). Кроме того, усиливается земельный надзор, введена процедура так называемого административного обследования участков... В общем, может так оказаться, что дешевле обойдется самовольно занятые метры один раз и навсегда выкупить у государства.

Ю. ИНКИНА,

заместитель  главного государственного

инспектора Киржачского района по использованию и охране земель.