Суд удовлетворил исковые требования

Суд удовлетворил исковые требования администрации муниципального образования городское поселение г. Киржач

Администрация муниципального образования городское поселение г. Киржач обратилась в суд с иском к жителям г. Киржача и просила выселить ответчиков из жилого помещения муниципального жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения, с обязанием передать данное жилое помещение по акту приема-передачи.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что жилое помещение является муниципальной собственностью. 01.07.2015 года между администрацией и ответчиком был заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения. Согласно договору в данное жилое помещение совместно с нанимателем вселился супруг ответчика. Срок действия договора найма жилого помещения установлен до 01.06.2016 года. По окончании действия договора наниматель в установленный договором срок не передал в администрацию городского поселения г. Киржач жилое помещение, на письмо истца сдать жилое помещение по акту-приема передачи не отреагировал.

Суд надлежащим образом известил ответчиков о дате и времени рассмотрения дела, однако ответчики на судебное заседание не явились. Дело было рассмотрено в порядке заочного производства, т. е. в отсутствие ответчиков.

Суд, удовлетворяя исковые требования истца, основывался на нормах гражданского и жилищного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении ответчики не были зарегистрированы, имели регистрацию по другому адресу в г. Киржаче.

Ответчики имели долг по оплате за коммерческий наем спорного жилого помещения на 01.07.2016 года в размере 12462,90 рубля.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок коммерческого найма жилого помещения установлен со дня заключения договора до 01.06.2016 года.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Судом установлено, что в адрес нанимателя 13.05.2016 года администрацией муниципального образования городское поселение город Киржач Киржачского района Владимирской области направлялось уведомление о необходимости сдать жилое помещение по акту приема-передачи по истечению срока действия договора коммерческого найма.

Из уведомления администрации муниципального образования городское поселение город Киржач от 24.06.2016 года усматривается, что в заключении договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на новый срок ответчику было отказано ввиду образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения, в связи с чем ответчик обязана в срок до 18.07.2016 года сдать жилое помещение по акту приема-передачи.

Поскольку договор найма с ответчиком был заключен на срок менее года, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Вступившим в законную силу 26 ноября 2016 года решением Киржачского районного суда Владимирской области от 29 сентября 2016 года ответчики выселены из муниципального жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, а также суд взыскал с ответчиков в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 300 рублей с каждого.

К. ГАСАНОВА,

помощник судьи

 Киржачского районного суда.