Об оплате услуг по ОДН

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 г. № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» с 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме стала жилищной услугой. Хотелось бы отметить, что ранее данная услуга оплачивалась жителями напрямую ресурсоснабжающим организациям, теперь же она включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для перехода на новую систему внесения платы проводить общее собрание собственников помещений в МКД не требуется (ч. 10 ст. 12 ФЗ № 176), поскольку такое первоначальное включение в плату вправе осуществлять только УО, ТСЖ и ЖСК.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

У любого жителя, будь он собственником или нанимателем жилого помещения, возникает резонный вопрос – как будет производиться расчет оплаты расходов коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества?

Расчет размера производит управляющая организация, исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, действующих на 01.11.2016 г., площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и тарифов на коммунальную услугу, действующих на 01.01.2017 г. Полученная сумма расходов по каждому виду ресурса суммируется и приводится к кв. м площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для примера возьмем среднестатистический жилой дом общей площадью 2600 кв.м., из них площадь жилых и нежилых помещений составляет 2000 кв. м, площадь мест общего пользования (подвальные и чердачные помещения, лестницы) составляет 600 кв.м.

Следует отметить, что площадь помещений, относящихся к общему имуществу, определяется только по данным технической документации на дом.

Расчет размера расходов на оплату электрической энергии, потребляемой в целях содержания общего имущества дома производится следующим образом: общая площадь помещений общего пользования умноженная на норматив потребления электрической энергии, установленный во Владимирской области в размере 2,59 кВт/ч в месяц на кв. м (Постановление администрации Владимирской области от 18.10.2016 г. № 900 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»), и на тариф, установленный на коммунальный ресурс, полученное произведение делится на площадь всех жилых и нежилых помещений для определения стоимости КР на 1 кв.м, так, например, 600 кв. м*2,59 кВт.ч*4,05 руб. = 6293,7 руб. – стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общедомового имущества в месяц.

6293,7 руб./2000 кв. м жилой и нежилой площади дома = 3,14 руб. на 1 кв.м.

Аналогично производится расчет за КР водоснабжения, только здесь применяется другой норматив, равный 0,02 куб.м в месяц на 1 кв.м, и площадь берется только исходя из площади лестниц и лестничных площадок

125 кв. м*0,02 куб. м*21,86 руб. = 262,32 руб. — стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общедомового имущества в месяц

262,32 руб./2000 кв. м жилой и нежилой площади дома = 0,13 руб. на 1 кв. м.

Далее, к ранее установленному собранием собственников в МКД размеру платы за услуги, работы по управлению, содержанию и текущему ремонту прибавляется размер платы за КР за электроэнергию в размере 3,14 руб. и размер платы за КР за водоснабжение в размере 0,13 руб. Полученная сумма и будет составлять общий размер оплаты с 01.01.2017 г.

Может возникать другой вопрос – зачем все это было сделано?

Ранее, оплачивая услугу по ОДН, жильцы оплачивали весь объем коммунального ресурса, поступавшего на дом, включая и внутрисетевые потери и несанкционированное подключение недобросовестных соседей, теперь же жильцы будут оплачивать данную услугу только в пределах установленного норматива, а сверхнормативный объем будет оплачивать управляющая компания, ТСЖ или ЖСК.